Dit is mogelijk, maar niet altijd
Ten tijde van de crisis op de woningmarkt in de jaren 2013 en 2014 besloot het toenmalige kabinet dat er de mogelijkheid moest zijn om € 100.000,00 belasting vrij te schenken voor een eigen woning.
Een tijdje later is besloten deze maatregel definitief op te nemen in de Wet: vanaf 2017 bestaat wederom de mogelijkheid om belastingvrij een schenking te doen voor een eigen woning. Dit kan een uitkomst zijn om toch te kunnen blijven wonen na de scheiding.
Voorwaarden schenking
Echter, er zijn een aantal vereisten waaraan dient te worden voldaan:
– De ontvanger van de schenking dient tussen de 18 en 40 jaar oud te zijn óf een partner binnen die leeftijdsgrens te hebben;
– De schenking mag slechts aangewend worden voor de eigen woning;
Er mag maximaal € 100.000,00 worden geschonken (belastingvrij bedrag in 2018) terzake van:
– Het verwerven van een eigen woning (gedeeltelijke financiering van de koopsom);
– Ter verbetering of onderhoud van een eigen woning;
– Ten behoeve van de afkoop van erfpacht, opstal of beklemming met betrekking tot de eigen woning;
– Ten behoeve van de aflossing van de eigenwoningschuld volgens art. 3.119a, Wet IB 2001.
Deze vrijstelling geldt voor de volgende schenkingen:
– Schenking tussen ouders en een kind;
– Schenking tussen grootouders en een kleinkind;
– Schenking tussen broers en zussen;
– Schenking tussen vrienden;
– Schenking tussen kennissen etc.
Voorwaarde is dat in de aangifte voor de schenkbelasting een beroep moet worden gedaan op de vrijstelling. Dit kan alleen als er sprake is van een eigen woning conform de Wet Inkomstenbelasting 2001. Slechts dan kan een beroep worden gedaan op de vrijstelling die verband houdt met een eigen woning.
Degene die de schenking in ontvangst neemt, moet bij de Belastingdienst kunnen aantonen dat hij of zij het geschonken bedrag daadwerkelijk heeft ontvangen én aangewend voor de eigen woning conform de voorwaarden als hierboven vermeld. Dit kan door middel van overlegging van bepaalde stukken waaruit bovenstaande blijkt. Daarom is het verstandig een goede administratie hierover bij te houden.
WAAR MOET DE WONING AAN VOLDOEN?
De kwalificatie van een eigen woning is als volgt:
De woning staat anders dan tijdelijk (dus permanent) ter beschikking als hoofdverblijf op grond van eigendom of op grond van een gebruiksrecht dat is verkregen krachtens erfrecht.
Echter, voor een woning die leeg staat of in aanbouw is (en dus nog niet het hoofdverblijf van de ontvanger van de schenking is) kan een uitzondering worden gemaakt en deze kan onder voorwaarden toch worden aangemerkt als eigen woning.
Bij een tweede woning of vakantiewoning is hiervan geen sprake: deze kunnen nooit worden aangemerkt als een eigen woning.
AL EERDER EEN SCHENKING GEDAAN?
Indien u in 2013 of 2014 een schenking heeft gedaan aan uw kind ten behoeve van een eigen woning lager dan € 100.000,00 of een andere grote schenking, dan kunt u helaas niet nogmaals belastingvrij een bedrag voor dit doel schenken in aanvulling op het bedrag van € 100.000,00.
Ouders mogen aan ieder van hun kinderen eenmalig een bedrag van ruim € 20.000,00 belastingvrij schenken. Het maakt niet uit waar het kind dit bedrag aan besteedt. Er is een vereiste waaraan moet worden voldaan:
– Het kind moet ten tijde van de schenking tussen de 18 en 40 jaar oud zijn óf een partner hebben binnen die leeftijdsgrens.
Indien een schenking als voormeld – te weten een schenking van ruim € 20.000,00 aan een kind – is gedaan tussen 2010 en 2014, dan kan een ouder niet meer belastingvrij schenken ten behoeve van een eigen woning van een kind.
Indien een schenking als hierboven vermeld is gedaan in het jaar 2015 of 2016, dan kan een ouder nog wel belastingvrij schenken ten behoeve van een eigen woning van een kind.
Ook hier zijn weer een aantal vereisten waaraan moet worden voldaan:
– Het belastingvrij te schenken bedrag ten behoeve van de eigen woning van het kind mag maximaal € 46.824,00;
– Het bedrag moet worden geschonken vóór 1 januari 2019!
Heeft u vragen in relatie tot scheiden en schenken?
Meer informatie? Neem telefonisch contact op of vraag een gratis en vrijblijvend informatiegesprek aan.