Wonen en uit elkaar? En dan..
Scheiden, maar wat doen we met het huis? Bij een scheiding komt veel administratieve rompslomp kijken, zeker als je samen een (koop)huis hebt. Je kunt stress en financiële schade voorkomen als je de zaken goed regelt.
Wonen na een scheiding: wie blijft, wie gaat en wat zijn je opties?
Een scheiding begint vaak met één vraag die alles overstemt:
Waar ga ik wonen?
Niet het convenant.
Niet de alimentatie.
Maar simpelweg: een dak boven je hoofd.
In deze fase is het logisch dat je overzicht mist.
Er komt veel op je af, en de woningmarkt werkt niet bepaald mee.
Daarom maken wij het eenvoudig.
Zodat je weet waar je aan toe bent en wat wél kan.
Dit zijn de 3 situaties waar je altijd in terechtkomt bij een koopwoning
Hoe complex jullie situatie ook voelt, uiteindelijk komt het hierop neer:
1. Eén van jullie blijft in de woning
Dit gebeurt vaak bij een koopwoning.
De ander wordt uitgekocht en vertrekt.
Voorwaarde is wel dat degene die blijft de hypotheek zelfstandig kan dragen.
Dit wordt vaak onderschat.
Wij rekenen dit altijd direct (in samenspraak met de hypotheekadviseur) samen voor je door.
2. De woning wordt verkocht
Als blijven niet haalbaar is, wordt de woning verkocht.
De overwaarde (of restschuld) wordt verdeeld.
Daarna moeten jullie beiden op zoek naar een nieuwe plek.
Dit geeft duidelijkheid, maar ook druk.
Zeker in de huidige woningmarkt.
3. Jullie blijven (tijdelijk) samen eigenaar
Soms is er geen directe oplossing.
Dan kiezen mensen ervoor om tijdelijk samen eigenaar te blijven, bijvoorbeeld totdat:
- de woning verkocht is
- één van beiden iets anders heeft gevonden
Dit vraagt duidelijke afspraken.
Anders ontstaan er later problemen.
Huurwoning: wat betekent dat voor jou?
Wonen in een huurwoning
Bij een huurwoning speelt één vraag:
Wie blijft er officieel huurder?
- Sta je beiden op het contract? Dan moet er een keuze gemaakt worden
- Sta je alleen? Dan heb jij in principe het recht om te blijven
De ander moet vervangende woonruimte vinden.
Let op: urgentie krijg je niet zomaar.
Gemeenten zijn hier streng in.
En wat betekent het bij een koopwoning?
Bij een koopwoning komt er meer bij kijken:
- Kun je de hypotheek alleen dragen?
- Moet de ander uitgekocht worden?
- Wat is de woning waard?
- Wat gebeurt er met de overwaarde of schuld?
- Kun je de huidige rente behouden?
- Moet de huidige hypotheek omgezet worden?
Dit is geen giswerk.
Dit rekenen wij exact middels de Scheiding in Company methode voor je uit, zodat je weet waar je staat.
Let op veel hypotheekadviseurs zijn niet op de hoogte van de mogelijkheden inzake de hypotheek als je gaat scheiden. Wij hebben hier dagelijks mee te maken en hebben oplossingen om toch te blijven wonen.
De realiteit: een nieuwe woning vinden is niet vanzelfsprekend
Dit is het moment waarop veel mensen vastlopen.
- Woningtekort
- Strenge hypotheekregels
- Lange wachtlijsten voor huur
En toch moet je door.
Dat maakt wonen één van de grootste stressfactoren bij een scheiding.
Daarom kijken wij altijd breder dan alleen “wat mag er op papier”.
We kijken naar:
- wat financieel haalbaar is
- wat praktisch werkt
- en wat rust geeft voor jou (en je kinderen)
Wat moet je nú regelen?
Als je gaat scheiden, wacht dan niet af.
Dit zijn de eerste stappen die je moet zetten:
- Wij brengen de financiële situatie in kaart brengen
- Checken of je in de woning kunt blijven
- Schrijf je altijd in voor een huurwoning
- We maken tijdelijke afspraken als dat nodig is
Hoe eerder jullie duidelijkheid hebben, hoe beter je keuzes maakt.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Veel mensen blijven te lang hangen in twijfel.
Omdat ze denken dat ze alles zelf moeten uitzoeken.
Dat is niet zo.
Bij ScheidingsWijze kijken we samen naar jullie situatie en maken we inzichtelijk:
- wie kan blijven wonen
- wat financieel mogelijk is
- welke keuzes verstandig zijn
Zonder gedoe.
Zonder eindeloze gesprekken.
Maar met duidelijke uitkomsten.
Twijfel je of je kunt blijven wonen?
Blijf niet te lang rondlopen met vragen.
Plan een gesprek.
Dan weet je binnen korte tijd waar je aan toe bent.
En dat geeft rust.
Huurwoning
Je wilt scheiden maar waar kan je heen? En wat gaat er met de huidige huurwoning gebeuren? Kan je urgentie krijgen?
Wij wijzen jullie de weg.
Koopwoning
Vaak ben je als je een huis gekocht hebt ook in veel gevallen samen eigenaar van de woning en dat geldt ook voor de hypotheek.
Hypotheek
Er zijn eigenlijk 3 oplossingen bij het afwikkelen van een hypotheek bij de scheiding; Het huis verkopen, uitkopen of samen eigenaar blijven van de woning.
Veelgestelde vragen
Over wonen
Kan ik blijven wonen na de scheiding?
Of je in de woning kunt blijven, hangt af van inkomen, woonlasten, afspraken tijdens de scheiding en de mogelijkheden bij de hypotheekverstrekker.
Juist bij scheiden gelden soms andere mogelijkheden dan bij een gewone hypotheekaanvraag. Daarom werken wij samen met specialisten die kennis hebben van wonen én scheiden. Daardoor lukt het soms alsnog om in de woning te blijven, terwijl eerder werd gedacht dat dit niet mogelijk was.
Ook bij huurwoningen, urgentie en woonvragen denken wij mee over wat haalbaar is.
Wil je weten wat in jullie situatie mogelijk is? Neem gerust contact met ons op.
Heb ik recht op urgentie?
Het recht op urgentie hangt af van verschillende factoren. Of je recht hebt op urgentie hangt in ieder geval af van de regels in jouw gemeente. Heeft jouw gemeente een huisvestingsverordening en staan hier urgentieregels in? Zo ja, welke urgentieregels zijn dit? De huisvestingsverordening kun je opvragen bij de gemeente of opzoeken op de website van de gemeente. Meestal wordt er op de website van woningcorporaties (woonstichtingen) ook benoemd welke urgentieregels er gelden in de gemeenten waar ze actief zijn.
Als je recht op urgentie hebt dan moet er altijd een ondertekend ouderschapsplan en vaak ook een convenant overlegd worden. Dit moet eveneens door de MfN mediator ondertekend worden en voorzien zijn van een stempel/logo van de desbetreffende scheidingspraktijk.
Uiteraard kunnen wij dat verzorgen.
Kan ik de hypotheek overnemen na de scheiding?
Wanneer je ervoor kiest om in de huidige koopwoning te blijven wonen en de hypotheek over te nemen, is het van belang om goed na te denken over de haalbaarheid hiervan. Na een echtscheiding is er meestal sprake van een besteedbaar inkomen dat lager is dan voor de echtscheiding. Dit heeft gevolgen voor de maximale hypotheek. Ook dient er rekening gehouden te worden met een eventuele overwaarde van de woning en het uitkoopbedrag voor de ex-partner.
Kun je bij een scheiding je aflossingsvrije hypotheek meenemen?
Beide partners (indien woning c.q. hypotheek op beider naam staat of gehuwd in gemeenschap van goederen) hebben na scheiding recht op 50%. Beide partners hebben dan het recht bij hun nieuwe woning (indien dit ook al de eigen woning schuld was per 31-12-2012!) om 50% van de oude totale hypotheeksom aflossingsvrij te lenen (ook al was dit sparen of beleggen, hoefde dus niet aflossingsvrij te zijn). Dit dan wel weer met een maximum van 50% van de waarde van de nieuwe woning.
Voor meer informatie, neem gerust contact met ons op.
Kan ik online de scheiding regelen?
Ja, dat kan. Bij ScheidingsWijze begeleiden we ook online en zorgen we dat alles van convenant tot ouderschapsplan en indiening compleet wordt geregeld. Dat geeft duidelijkheid en gemak, zonder dat je steeds ergens naartoe hoeft. Wel vindt er altijd een legitimatiecheck en tekenafspraak plaats.
Online scheiden werkt vooral goed wanneer jullie denken er samen uit te kunnen komen. Het kan een relatief snelle en betaalbare oplossing zijn wanneer jullie beiden achter de scheiding staan.
Ook als jullie het grotendeels eens zijn, kan begeleiding verstandig zijn. Zo voorkom je dat belangrijke afspraken vergeten worden of later voor problemen zorgen zeker wanneer er kinderen, een koopwoning of gezamenlijke financiën zijn.
Wil je jouw scheiding makkelijk en volledig online regelen? Neem dan contact met ons op.